Postavil jsem svůj vlastní domov v Nashvillu

Před dvěma lety, ve věku 30 let, jsem začal hledat dům. Bydlel jsem v té době v suterénu o rozloze 600 metrů čtverečních v Nashvillu a platil jsem jen plachý $ 1 000 za měsíc. Ukázalo se, že tento proces byl deflačním a depresivním zážitkem. Celý rok 2015 jsem strávil prohlížením výpisů a chodením do otevřených domů, jen abych měl domy, které byly v mé cenové relaci vyprchali jiní kupující v den, kdy vstoupili na trh, nebo v mnoha případech dříve, než byly domy oficiálně na prodej. Slovo by se dostalo ven, že dům se chystal na prodej a prodal by se ještě dříve, než by mohl být uveden na seznamu (obvykle díky nabídce v hotovosti). V jiných městech může prodejce pokrýt 3 procentní náklady na uzavření nebo nabídnout další pobídky, ale nikoli zde v Music City.

Je to také celostátní realita: Nedávná data z experimentu ukazuje, že rostoucí počet Američanů věří, že domy jsou méně dostupné než před deseti lety. Třicet čtyři procent spotřebitelů ve věku 18 až 34 let říká, že nechtějí vlastnit dům vůbec. Ostatní v tomto věkovém rozmezí, tj. Budoucí majitelé domů, jsou s nákupním procesem stále více frustrováni.

Jako rodák z Nashvillu, celoživotního obyvatele, který se zde narodil a choval, jsem poněkud jednorožec. Téměř sto lidí denně se stěhuje do mého městaa většina pochází z jiných částí země, kde jsou životní náklady vyšší. Mnozí sem přicházejí s lukrativními nabídkami zaměstnání. Netřeba dodávat, že s nimi přinášejí spravedlnost a mohou si (obvykle) snadno dovolit bydlení. Pro ty z nás, kteří tu byli už nějakou dobu, to však není tak jednoduché.

Říká se, že náš městský pták by měl být jeřáb, protože jich je na různých stavbách v centru města v každém okamžiku asi 20. Jak srpna 2017, podle Pronajměte Jungle, průměrná cena za byt s jednou ložnicí v Nashvillu je 1 242 $ měsíčně - o 0,64 procenta více než v loňském roce. Údaje ze sčítání lidu ukazuje, že počet se mezi lety 2011 a 2015 pohyboval kolem 872 USD, Tennesseean uvedl začátkem tohoto roku v řadě o bydlení a vysídlení v sousedství Nashvillu. To je nárůst o 70 procent za šest let.

Po roce nakupování v domě jsem věděl, že budu muset být kreativní, pokud chci přestat házet peníze v bytě, který si stěží dovolím, a připravit se na dlouhodobý finanční úspěch. Moje bezvýsledné hledání však vyvolalo nápad. Možná bych mohl postavit dům o rozloze 800 metrů čtverečních; to by byl jen dost místa pro sebe a způsob, jakým je můj život nyní. Líbí se mi myšlenka „malé domy"teoreticky, ale problém je, že nejsem malý člověk." Jsem 6'4 ". Většina malých domů, přinejmenším těch na kolech, je postavena na 8 metrů širokých koňských přívěsech. Krčící se vstát a vstát z postele, neschopný postavit nohy na gauč, protože by se dotýkaly druhé strany domu - tyto věci by pro mě nefungovaly.

Navíc, jak jsem se později dozvěděl, malé domy na kolech (THOWs) se mohou proměnit v obrovské peněžní jámy. Většina obcí vám nedovolí zaparkovat malý domek na vaší zemi. JAK vlastníci mohou nakonec zaplatit 400 až 500 dolarů měsíčně, aby zaparkovali svůj dům v kempu RV - to je navíc k tomu, co za dům zaplatili. Typicky neexistuje žádná záruka, nebo pokud ano, kdo ví, jestli společnost, která ji vybudovala, bude o tři roky později pokračovat v podnikání? V případě požáru nedochází k žádnému úniku. Je zde také problém s odpisy: malý dům je v podstatě těžký RV, takže pro ně existuje omezený trh dalšího prodeje. Někdo by mohl za malý dům zaplatit 60, 80, nebo dokonce 100 000, a poté, když se rozhodne prodat, dostane 40 procent z toho. Je to ostuda, protože vím, že malé domy se líbí lidem, kteří chtějí být finančně svobodní.

Na druhou stranu jsem nechtěl příliš mnoho prostoru. Dům o rozloze 2 000 čtverečních stop je úžasný, musíte však zaplatit náklady na jeho vybudování a po dokončení jej vytápět a chladit. Právě teď jsem to já a můj osmnáctiletý Čivava, Booboo. V tuto chvíli v mém životě tolik domu nepotřebuji.

Rozhodl jsem se stavět na základech, protože stavby postavené na základech se považují za „nemovitost“, která na rozdíl od automobilů a RV v průběhu času oceňuje hodnotu. Plány pro skladovací stodolu jsem použil jako základ rámce pro můj domov, protože jsem chtěl něco s velkými, otevřenými prostory a vysokými stropy, které by se cítily větší. Poté, co jsem se vzdal nákupu domu, strávil jsem šest měsíců hledáním pozemku, na kterém se dá stavět - není to snadné feat, protože méně rozvinuté (a proto cenově dostupnější) části středního Tennessee jsou velmi kopcovité. Uvidíte výpis a myslíte si, Páni, pět hektarů za 30 000 $! a pak se na to podíváte a uvědomíte si, že pro práci bude potřeba postavit chatu na chůdách. Viděl jsem spoustu toho, čemu říkám „kozí stezky“: vlastnosti, které jsou ploché po silnici, ale proměňují se ve velmi strmé stoupání.

Nakonec jsem koupil pozemek v Ashland City, asi 15 mil západně od Nashvillu. Tato nemovitost je na blaf, takže je tu kopec, kam se dostanete, ale jakmile tam budete, je to byt. Líbilo se mi, že má hodně zralých stromů. Je to na nejméně rozvinuté straně města, takže to znamená, že dojíždím s menším počtem lidí. Doprava je zde vážným problémem: starosta Megan Barry právě navrhl hromadný tranzitní systém ve výši 6 miliard dolarů, který pomůže uvolnit naše přetížené dálnice.

Měl jsem nějaké zkušenosti s výstavbou, ale nikdy jsem ještě celý dům nestavěl, takže jsem strávil spoustu času zkoumáním, co všechno bude stát a co bych mohl udělat sám. Jsem jeden z mála lidí, který postavil dům téměř výhradně od sledování videí s postupy na YouTube. 10 měsíců jsem obětoval svůj společenský život, abych strávil noci a víkendy budováním. Pracoval bych od 8:00 do 17:00. (Řídím soukromou psychiatrickou praxi), potom odjedu 20 minut do mého bytu a pustím psa ven, pak se vydáme na stavbu. Pracoval bych v domě do 10 nebo 11 hodin, jít domů, sprchovat se, spát, pak vstávat a dělat to znovu. V sobotu a neděli bych tam strávil 18 hodin. Jednou, v polovině července, když jsem šel nahoru a dolů po žebříku malovajícím vnější povrch mého domu, trpěl jsem vyčerpáním z tepla a onemocněl jsem. Jen jsem si ale udělal přestávku v klimatizovaném autě a pak jsem se vrátil do práce. Měl jsem termín na splnění, protože pronájem bytu skončil. Můj domov je určitě práce lásky, která vzala hodně krve, potu a slz.

Objednal jsem si jakýkoli úkol, který vyžadoval dvě nebo více lidí, jako je kopání a blokování základů, zastřešení a hrubá instalace. Provedl jsem nastavení připojení pro příslušenství a toaletu, HVAC, podlahu a obklady a většinu elektrické práce. Jsem opravdu spokojený s tím, jak se ukázalo zábradlí mých schodů, což jsem také udělal. Některé z peněz, které jsem ušetřil v mzdových nákladech, kolem 30 000 dolarů, jsem použil na upgrade povrchů v koupelně a kuchyni. Práce s omezeným prostorem nemusí znamenat obětování stylu.

Záměrně jsem nechal jednu zeď bez dýmek a drátů, abych mohl později přidat do domu, pokud budu potřebovat - takto lidé dělali věci před sto lety. Tímto způsobem mám jen tolik domu, kolik potřebuji, a neplatím za prostor, který právě nepoužívám. Když ušetřím peníze, pokud nebo když se rozhodnu, že potřebuji domov navíc, budu za to schopen zaplatit v hotovosti.

Můj dokončený dům prošel všemi inspekcemi a splňuje všechny kódy - něco, co by maličký dům měl potíže s provedením - a jeho poslední hodnocení přišlo o 40 000 dolarů nad to, co jsem za něj zaplatil. Ve srovnání s tím, co jsem platil v nájmu dříve, ušetřím téměř 300 dolarů měsíčně a zhruba 20 000 dolarů v zájmu, protože jsem šel s 15letou hypotékou namísto 30 let.

Jak jste pravděpodobně očekávali, hudba z Nashvillu je velkou součástí mého života, takže jednou z mých oblíbených funkcí v mém novém domově je přední podkroví, kde si nechávám kytary. (Hraju pro různé církevní skupiny.) Vzhledem k otevřenosti a tvaru střechy je to akusticky příjemný prostor. Používám teleskopický žebřík, který se snadno složí, abych se tam dostal.

Pro kohokoli jiného, ​​kdo uvažuje o výstavbě vlastního malého domu, byste měli vědět, že existuje spousta plánování a úvah, které se do procesu dostávají předem. Pokud je životní styl „micro house“ něco, co chcete vyzkoušet, existuje Nájemné Airbnb v mnoha městech—Zkus to na víkend. Pokud máte významného jiného, ​​musíte si uvědomit, že neexistuje žádný jiný prostor, který by se od nich dostal, když procházíte drsnou záplatou a žijete v malém domě.

Tento způsob života není pro každého. Někteří z mých přátel nechápali, proč jsem chtěl postavit dům vlastníma rukama, ale mnoho z nich od té doby přišlo na palubu s myšlenkou na stavbu toho, co potřebujete, a ne toho, co jste "měl mít." Vzhledem k mému cíli, abych byl finančně volný, a kvůli touze, kterou jsem musel tomuto cíli dosáhnout, budu mít pozitivní tok peněz mnohem dříve, než mnoho dalších lidí v mém věku přestane platit zájem.

Máte dotaz na stavbu vlastního mikropodniky? Spojte se s Jasonem na adrese [email protected].