Velké, zející praskliny v betonu nebo bloku suterénní stěny mohou naznačovat strukturální problémy z posunutí domu na jeho založení. Dům se pravděpodobně usazuje, což znamená, že se potápí v zemi kvůli špatným půdním podmínkám nebo nedostatečnému odtoku vody z domu. Vlasové trhliny, které jsou omezeny na malou oblast, jsou běžné ve starších domovech a nemusí nutně kouzlo potíže, ale široké praskliny - zejména pokud jsou dostatečně velké, aby vám mohly prsty zasáhnout - jsou známkou problémy.
Nick Gromicko, zakladatel InterNACHI, Mezinárodní asociace certifikovaných domácích inspektorů, říká, že pokud se dům posunul nebo klesá, najdete také praskliny na horních zdech, zejména nad okny a dveřmi, a některá okna a dveře se pravděpodobně neotevřou ani nezavřou správně. Dodává, že dlouhé vodorovné trhliny ve stěnách suterénu mohou znamenat, že došlo k prudkému zamrzání způsobenému vodou v zamrzání a rozmrazování půdy, čímž se rozšiřuje a smršťuje, což může způsobit pohyb a případně i posunutí patek selhat.
Dominic Cardone, regionální viceprezident Národní asociace realit (NAR) a makléř a partner v Keller Williams Real Estate, provádí domácí inspekce 31 let. Každý domov s septický systém, říká, musí být testován, aby se ujistil, že je funkční.
Septikové systémy mají drenážní pole, které zahrnuje děrovanou drenážní trubku zakopanou pod zemí, přes dno štěrku. Odpadní voda, nazývaná odpadní voda, je distribuována potrubím do odtokového pole, kde přirozeně proniká do půdy. Inspektoři mohou testovat drenážní pole nalepením měrky do země, aby se ujistili, že půda není nasycená, říká Cardone. Pokud odpadní voda již není vypouštěna potrubím, může být nutné přesunout vypouštěcí pole do nového umístění, což může být bolest hlavy 10 000 až 30 000 $.
Elektrické problémy nejsou jen nepohodlné. Také vás vystavují riziku elektrického požáru. Aktualizace systému tak, aby vyhovovala místním stavebním předpisům a poskytovala dostatek šťávy pro provoz vašich spotřebičů, může být drahá, protože to vyžaduje spuštění nového kabelu v dokončených stěnách a stropech.
„Zastaralý elektrický systém představuje tři problémy,“ říká Gromicko. „První je, že může omezit počet zařízení, která můžete provozovat najednou. Například, pokud máte 60-amp službu, možná nebudete moci spustit vaše klimatizace a elektrická trouba nebo sušička prádla současně. Druhým problémem je, že zastaralý elektrický systém by mohl představovat riziko nárazu nebo úrazu elektrickým proudem, zejména pokud je uzemnění nevhodné a neexistují žádné přerušovače zemního spojení. Třetí je, že zastaralý elektrický systém může způsobit požár v domě. “
Nebudete vědět, zda je radon přítomen bez testu. Radon je bez zápachu, bezbarvý, radioaktivní plyn, který může pronikat do domu ze země. Podle ministerstva zdravotnictví v Minnesotě může dlouhodobá expozice vést k rakovině plic, která v USA každoročně způsobí v USA 21 000 úmrtí. Systémy redukce nebo zmírnění radonu mohou snížit hladiny radonu tím, že je nasměrují z domu, ale budou vás to stát. Cardone říká, že cena je kolem 1000 $.
Gromicko říká, že instalace systému je v nedokončeném suterénu jednodušší, protože instalace vyžaduje vedení potrubí domem, ale v hotových místnostech je to bolest hlavy. "Radon je hlavní příčinou rakoviny plic pro nekuřáky," říká. „Radon má také stigma, které může ovlivnit vaši schopnost prodat svůj domov v budoucnu některým kupujícím.“
Plíseň mohou být viditelné, jako ve vlhkém suterénu nebo skryté uvnitř stěn. "Problémy s plísněmi jsou estetický problém - nikdo nemá rád plísně - a zdravotní problém," vysvětluje Gromicko. "Mnoho lidí je alergických na plísně nebo trpí zdravotními problémy způsobenými nebo zhoršenými plísní." Poznamenává, že čištění formy nevyřeší problém. Musíte přijít na příčinu formy, jinak se to vrátí.
Některé problémy s plísní, například v koupelně se špatným odvětráváním, lze poměrně snadno vyřešit výměnou nebo přidáním ventilátoru, který je dostatečně výkonný pro velikost koupelny. Vnitřní stěny plísní však mohou být noční můrou, takže je nejlepší se vyhnout problémům a udržet hledání domu v chodu.
Abych byl jasný, vlhký suterén není automatický jistič. Cardone říká, že je možné vyléčit některé problémy se suterénem, aniž byste museli rozdávat spoustu peněz. Například vlhkost většinou pochází z dešťové vody, která vstupuje do suterénu, protože není odváděna pryč z domu. Problém s vlhkostí může vést k plísním a plísním, stejně jako k problémům s nadací, ale přidávání žlabů a svodů může problém někdy vyřešit.
Pouze asi 5 procent času přichází voda ze země, říká Cardone. Pokud tomu tak je, vyžaduje drahý systém vypouštěcích dlaždic a jímky.
„[Vlhký suterén] by také mohl znamenat, že váš domov trpí negativním tříděním, kde se dvorek svaží směrem k, namísto toho, aby se nacházel od vašeho nadace, nebo aby se vaše svodová potrubí vypouštěla příliš blízko nadace, "Gromicko." říká. "Zaplavení suterénu netrvá moc." Pouze jeden sestup na špatné místo vedle suterénu může způsobit, že voda přijde. “
Pokud suterén zůstane suchý s okapem, dobře umístěným svodem nebo tříděním, nejedná se o jistič obchodů - je to něco, co můžete s prodejcem vyjednat. Ale pokud máte co do činění s podzemní vodou, oprava bude drahá a budete se muset vypořádat s kalové čerpadlo. Domácí inspektor by měl být schopen určit zdroj vody.
Výměna šindelů obvykle stojí několik tisíc dolarů, ale je to docela jednoduchá a běžná práce. Pokud však střecha klesá - linie střechy není rovná - řešení bude mnohem dražší. Budete muset vyměnit nebo posílit krokve.
„Prohýbaná střecha je strukturální problém a může naznačovat, že střecha není schopna podpořit své současné zatížení nebo budoucí zatížení sněhem,“ říká Gromicko. Jakémukoli domovu s tímto varovným signálem se nejlépe vyhnete.